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    首页 | 智慧岛 | 选房子的10个标准

    选房子的10个标准

     

                   挑选房子的10个标准
    
    
    
            买房子除了自住,还可以出租或当做投资。但自住、出租、投资虽可以独立作为一种行为,又
    可以结合起来,这就意味着,改天可能因为又有多余的钱再买别的住处,原来自住的可以出租;反之,本
    来出租的房子若租不出去,也可自用。同时,万一自己的经济出现问题,也可把房子卖掉或出租。
    
            另外,买的房子无论是自住或出租都可作为资产,做生意时可向银行申请抵押。其实,房子无
    论是用来自住或出租都可以当做是一个投资行为。因此,置业就是投资,无论您是用来自住或用来出租。
    您所买的物业能否保值、升值,是确定此物业是否理想的决定性因素。
    
            然而,一个物业能否保值、升值是由在选择物业时那些不可变因素确定着、可变因素影响着。
    什么样的物业是好物业,仁者见仁,智者见智,但无论怎样我们都首先会去考察物业的发展商、地段、品
    质、房屋本身及成本,具体的标准就是:
    
            一、保值、升值。
            这是置业的前提,也是挑选理想物业的决定因素。
    
            二、发展商的实力、信誉。
            发展商的实力、信誉是一个项目成为理想物业的保障。我们应该着重考察的是发展商是否是国
    内外知名企业,在国内国外曾操作开发过哪些项目并且这些项目是否成功,特别要考察的是发展商在操作
    此项目时是否有开发规模,建设是否同期进行,工程进展是否保持一定速度,承诺可兑现性有多大。
    
            三、地段。
            地段的好与差决定了售价的高低。地段是物业保值、升值的一大决定因素。这一项应该考察的
    是现时是否是好地段,生活工作、购物、休闲娱乐是否方便,市政规划是否有利于此地段的发展,此地段
    发展的空间余地是否够大,空气环境质量是否优质。
    
            四、交通。
            交通方便,社区才有发展空间,也才有升值空间。这项主要考察现时工作、电话、上学等出入
    是否方便,公共交通网络是否发达,交通网络与住宅区的相连是否合理、方便,还有一点就是未来市政发
    展是否有利于此处交通的改善。
    
            五、建筑质量、装修标准。
            物业的内在品质是物业保值、升值的基础。在装修上要考察的是大堂、过道、外墙、窗、电梯
    的档次、质量是否达到一定的水准。
    
            六、市政配套。
            齐全的市政配套是生活的保障。市政配套功能是否齐全,能否到位,能否在近、远期符合需
    求。
    
            七、小区规划。
            超前规划可令物业保持更长的竞争力。考察小区规划是否合理,设施是否齐全,能否实现或何
    时能全部到位。
    
            八、物业管理。
            物业管理公司的经验与实力,收费是否合理,是否符合规定。好的物业管理能使物业的品质保
    持长久。
    
            九、朝向、楼层。
            采光、通风要好,若朝向不好,景观优美也可以,并同时与售价一起考虑。在楼层上要考虑家
    人出入的方便,底层或顶层有花园的,要考虑是否实用并同时与售价一起考虑。不同朝向、楼层的售价相
    差8%至15%。
    
            十、住户档次。
            是否是自己所能接受的住户群,不但如此还要了解住户买房的用途。住户的档次同时也决定了
    物业的档次。另外还有几个比较重要的标准———
    
            售价
            要了解其他方位物业售价,最主要的是是否为自己的预期价,同时要与付款方式一起考虑。
    
            户型设计
            实用性兼合理性是否完美,功能合理是否兼具美观性,能否适应未来家庭结构变化,是否具有
    灵活性,如能否满足自住并兼顾出租;一般的家庭厨房面积应有6至8平方米,卫生间5至7平方米,卧室12
    至20平方米,起居室+饭厅有30至50平方米,阳台6至8平方米,才称得上一个好家,总面积大约在三居
    室、90至120平方米。但若房间的功能齐全,面积虽小,仍然能生活得乐融融。
    
            付款方式
            要轻松灵活,主要认清自身的付款能力,考虑自己的付款能力能否达到。
    
            周边文化水平
            主要考察城市的未来发展是否有利于改善周边文化水平的档次。没有一个物业是十全十美的。
    
            因此,买房时应该着重考虑列在前面的因素,至于一些细枝末节,则可以把标准放得低些,这
    样才有可能买到符合你需要的理想物业。
    
           
    
    

     

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