首页 | 关于智慧城 | 添加到收藏夹 | 房产专版
加盟标新网友情联接平台
我的智慧城
  • 免费注册
  • 注销

  • 今日排行榜
  • 总排行榜
  • 标签排行榜
  • 留言排行榜

  • 标签云
  • 智慧城地图
    .智慧大师
    .日记坊
    .信息培训
    .水浒杂志
    .散文随笔苑
    .智慧岛
    .写作社区
    .调研报告厅
    .创新工场
    .精品书屋
    .智慧城动态
    .耐庵亭
    .水浒街
    .广告墙
    .商家别墅
    .公关锦囊
    .文化人报
    .女儿巷
    .学生作文林
    .时尚娱乐宫
    .艺术藏馆
    .盐文化公园
    .神州屐痕
    .新闻广场
    .湖海诗潮
    .长三角物流
    .经济区
    .办事路线图
    房地产信息
    盐城 (1)
    关于智慧城
    .关于智慧城
    .建议及联系
    .Email: jsycjfm@163.com

    首页 | 新闻广场 | 中国房地产进入"火山爆发期"

    中国房地产进入"火山爆发期"

     

                 中国房地产进入"火山喷发期"
    
        智慧城综合消息:  中国大陆房地产将进入全新的二十年「火山喷发期」,类似于二次世界大战后欧
    美长达二十年的房地产周期。 
    
        据中通社报导,大陆房地产需求量逐年成长,大陆人口继续增长,人口可能在二十年后达到十五亿才
    会稳定下来,至于城市化进展也要持续二十年左右,即使人口不再增加,二十年内也会有五亿农民进城居
    住,房地产的需求持续成长。 
    
        报导指出,大陆房地产开发规模持续上升,目前已达到每年七亿至八亿平方米,仅广东省每年的房地
    产开发规模就相当于整个欧洲每年的开发量。预计十年后世界房地产最蓬勃的地区非中国大陆莫属。 
    
        另据凤凰网中国房地产业协会会长杨慎认为,大陆房地产今后十年仍会持续增长,年底加入世贸后房
    价总体会飙升。国家经济景气监测中心最新的追踪监测也显示,下半年房地产业将持续升温,加上申奥成
    功,房地产开发前景再度被看好。 
    
        中国房地产业协会会长杨慎,近日在一个有关中国房地产前程的论坛上表示,最近二十年来全国共建
    成住宅57亿平方米,相当于八十年代前三十年的近十倍。 
    
        国家景气监测中心认为,今年以来大陆商品房销售价格居高不下,全国商品房平均销售价格较去年同
    期增长11.1%,其中北京房价居全国之首。而同期城镇居民人均可支配收入仅增长了5.5%。另外,目前大
    陆商品房空置面积增长速度虽然在下降,但空置总量仍在增加。 
    
        近来,在上海几乎每个楼盘都是在你争我夺的情况下开盘的。约在半年前,不少专家还在为房地产如
    何走出徘徊局面出谋划策,而现在,房地产市场上的滚滚热浪几乎能把人“烫伤”。
    
        据人民日报报道,如果说,“排队买房”只是表面现象的话,那幺,最新出台的中房上海指数则更能说
    明问题:今年6月份的价格指数出现“井喷”现象,比5月份猛涨11点,比去年同期上涨40点,为1995年中
    房价格指数建立以来的最高潮。与此同时,今年上半年,上海房地产开发量在连续3年负增长的情况下,首
    次出现大幅增长,与去年同比上涨23%,为历年之最。而商品房预售面积同比增长26%,销售面积增长
    25%,接近1000万平方米,存量房交易同比增长40%。 
    
        上海房地产市场空前红火,看来已是不争的事实。一些业内人士认为,房市需求增长加快,说明上海
    房地产市场逐步走出了长达五六年的徘徊调整阶段,市场全面升温,供求关系趋于平衡。这是继1992年
    后,上海房地产市场迎来的第二个“黄金年代”。 
    
        不过,也有人不这幺乐观。他们认为,近半年来房市全面升温,固然是件喜事,但政府主管部门必须
    保持清醒头脑,因为目前的市场已有“过热”趋向。这主要表现在房价上涨过快。据上海市房地产交易中心
    透露,今年一季度,上海商品房价格从去年底的每平方米4050元,跳高至4157元,3个月猛涨了107元,
    第二季度又比一季度上涨了1.4%。让人担忧的并不是涨价本身,而是房价涨幅远远超过了市民工资的增长
    速度,这可能导致房地产业后劲不足,短期繁荣过后即陷入低谷。 
    
        到底是“升温”还是“过热”,关键要看导致上海楼市突然“井喷”的原因是什幺。 
    
        应该说,其中的主要因素是多年的政策引导和宏观经济持续向好。20世纪90年代初,上海开始启动住
    房改革,先后出台了建立公积金、购房退税等多项鼓励个人买房的政策,市民逐步树立了“要住房,找市
    场”的新观念。最新统计表明,目前上海商品房市场中,个人购买的比例已经达到近98%,遥遥领先于其它
    大城市。与此同时,去年以来,我国经济持续转热,上海人均GDP超过4000美元,个人购买力达到了一个
    新高点。正是在这两大因素的诱导下,上海房地产市场全面火爆。 
    
        升温”虽可喜,但有不少人感叹:为何近来市场会“热得让人透不过气来”呢?不可否认的是,在“井
    喷”背后也有投机因素的存在。眼下,上海市民中流传“房价将大涨”的说法。出于“买房赚大钱”的心态,
    许多人买房时已不问朝向好坏,不管价格高低,争先恐后买下一套甚至几套住房。面对种种“抢购”景象,
    有人惊叹:“这到底是买房还是在买西红柿?” 
    
        一位业内专家对记者表示,持“买房投机”心态的人,主要是出于三方面考虑。一是从7月1日起,上
    海土地使用权出让改用投标拍卖方式,以前协议转让时“暗箱操作”而可能被低估的土地价格,将回归市场
    价值,可能导致房价上涨。二是从8月1日起,上海商品住房将实施内外销房并轨,大批境外人士将进入上
    海买房,中高档住房需求量将增加,也可能抬高房价。而最重要的因素是,我国加入WTO在即,大多数人
    认为随着大量海外企业进入上海,楼市价格上扬将是可预期的。 
    
        然而,事情真的这么简单吗?有关专家提出不同观点:是不是所有的房子都已经升值或将会升值?内
    外销住宅并轨是不是简单地“低靠高”?中国加入WTO是不是会拔高住宅的整体价格?答案很可能是否定
    的。深圳万科集团董事长王石已经放言,“入世”后由于竞争加剧,房价可能反而下降15%左右。 
    
        现在,最让人担心的还不是消费者的冲动。面对热得发烫的市场,许多开发商为此精神大振,展开了
    新一轮声势浩大的“圈地运动”,包括不少实力非同一般的海外地产巨头。 
    
        据业内人士估计,今年上海房地产开发量可能接近2000万平方米,如果这一“圈地”势头持续下去的
    话,很可能在几年内导致局部地区供大于求,而最早出现问题的地方将是闵行和浦东新区。在我国房地产
    行业尚无市场预警系统的情况下,这很可能带来整个行业的大起大落。而这种景象,很容易让人联想起前
    些年说得很多的一个词——泡沫。 
    
        在预防泡沫的同时,如何让更多的人买得起房,恐怕也是政府主管部门必须认真对待的一个问题。在
    房地产市场“涨声”一片时,如何保持合理的住房用地供应量,保持商品房、经济适用房和廉租房供应的合
    理比例,采取措施平抑房价上涨,这恐怕是当务之急。 
    
        在经历了几年调整回落阶段之后,上海房地产市场仿佛又进入了新一轮高速发展期。从市场的热闹程
    度来看,说上海房地产走进“春天”应不为过。但是,在保持这股上升态势的同时,如何及时采取措施预防
    可能出现的泡沫,也是当前的一大课题。人们期望上海房地产走进一个长达5年甚至10年的“黄金时代”,
    而不是新一轮泡沫的开始。                (望海 综合报道)
     
      

     

    标签    

       匿名(54.81.254.*)   或:登录 或:注册新用户

    留言    

     
    我要留言:
    用户名:匿名(54.81.254.*)   或:登录 或:注册新用户
     


    相关文章:  (新闻广场)

  • 中国购退役航母月底通过土耳其  2001-9-7 
  • 今夜中卡足球之战预测首发人员  2001-9-7 
  • 女儿成儿媳:一段婚外恋轰塌4个家  2001-9-4 
  • 余光中乡愁大陆是母亲台湾是妻子  2001-9-4 
  • 老师说:读书是为了挣大钱娶美女  2001-9-4 
  • 21届世界大学生运动会中国54金  2001-9-2 
  • 邓小平的贴身摄影师杨绍明  2001-8-31 
  • 东山岛三军演习接近尾声又爆新闻  2001-8-31 
  • 2001年以来最危险的10大电脑病毒  2001-8-30 
  • 盐城4.15特大杀人抢劫银行案告破  2001-8-27 

  • 最新推荐:

  • 天下一轮春秋月.水泊梁山的英雄世界  2018-3-5 
  • 中国水浒学会2017年学术论文征集的紧急通知  2017-7-5 
  • 盐城市大丰区欧蓓莎一间45平方米出租  2017-6-27 
  • 浦玉生撰著主编的部分图书让利销售  2017-6-4 
  • 中国四大名著博物馆(筹)、出版《中国四大名著书画集》征集书画的公告  2017-3-27 
  • 元宵灯谜融入盐城元素 竞猜本地名人   2017-2-17 
  • 《中国历史文化名人传》丛书已出版的60部作品,《施耐庵传》亮相  2017-2-2 
  • 中国《水浒传》研究史上的一次盛会  2016-12-2 
  • 2016年盐城与水浒学术研讨会暨中国水浒文化高层论坛邀请函  2016-10-8 
  • 中国水浒博物馆征集水浒书画作品  2015-11-10 



  • 智慧城检索
    Google
    Web zhcchina.com