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    首页 | 经济区 | 住宅房公摊面积有新规定

    住宅房公摊面积有新规定

     

     
           住宅公摊面积计算有新规定
    
      发展商在向业主交房时,常常为房高、外装主体、斜面结构屋顶、不规范维护物、变形缝、非垂直墙
    体、公共通道中的面积测量引起纠纷,为了解决这些问题,国家建设部日前下发了通知。通知指出,自今
    年5月1日起,对已有的《房产测量规范》未作规定或规定不明确的部分,按《通知》新的规定进行房屋测
    量。
    
      《通知》中明确规定:凡是计算建筑面积的房屋,层高均应在2.20米以上(含2.20米,下同)。房
    屋屋顶斜面结构的,层高2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜以及阳台、挑廊等水平投影
    超出底板外沿的,以投影计算建筑面积。对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,层高2.20米以上的部位计算
    建筑面积。房屋套内具有使用功能但层高低于2.20米的部分,在房屋权属登记中应明确其相应权利的归
    属。
    
      依照规定,同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚
    度计算。各楼层墙体厚度不同时,分层分别计算。楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不
    再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有维护结
    构,均不计算建筑面积。 (解放日报 管镇) 
     

     

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