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    首页 | 经济区 | 八大因素决定住宅小区品质

    八大因素决定住宅小区品质

     

                             八大因素决定小区品质 
     
      
      未来楼盘的打造,必须注重小区品质的提升,重视客户的真正需求,八大因素决定今后小区的品质。
      ———成熟的生活氛围、完善的社区配套。近年来,随着上海国际化大都市进程的推进,城市正快速地向外
    延伸,而高尚居住社区也已经彻底摆脱了城市原有的框架,碧云、联洋、小陆家嘴、古北等一个个全新的国际社
    区接纳着来自五湖四海的国际友人,遍布在城市的东西南北。区域已不再重要,成熟的生活氛围、完善的社区配
    套才是关键。
      ———健康、优美的立面形象。上世纪初遗留下来的许多优秀建筑现散布在外滩、人民路、衡山路、新华路
    等地,目前大部分建筑已经被市府作为历史文物保护起来,不管它们是中式、英式、美式、法式还是俄式,都已
    经完全融合成了城市肌体的一部分。近两年来,从西班牙式的鼎邦丽池、现代的静鼎安邦,到南加州风格的兰乔
    圣菲、现代中式的九间堂等都体现了开发商对社会、对城市的一份责任,同时由于建筑健康、优美的立面形象,
    也得到了市场的追捧。
      ———物尽所能的居住空间。以公寓两房为例,无论是60-70 平方米,还是90-100 平方米,还是150平方
    米,在市场中都存在需求,只是楼盘地段不同,目标客户也不同,自然而然,在房型面积和设施配置上也会不同
    而已。由于客户的年龄、家庭结构、经济能力、生活背景等一系列因素的不同,决定了他们对居住空间的不同需
    求。大得其所,小得实用,适合才是最佳的。
      ———市场细分的客户定位。从碧云社区大量欧美人士扎堆,到古北社区深受日、韩、港台地区等人士喜
    爱,再到莘庄万科假日风景成为都市白领群英聚会之处,准确的客户定位和与之相适合的社区设计,成为楼盘最
    终赢得市场的重要砝码。
      ———赏心悦目的小区环境。诸翟国际网球公寓、虹桥鼎邦丽池、碧云国际社区、汤臣高尔夫别墅等几个赏
    心悦目的小区(或社区)环境或生态、或精致、或大气,一切以目标客户的潜在审美观为导向。环境匹配产品,
    环境选择客户。
      ———节能、生态的建筑设计。在上海,一些前瞻性的开发商已经开始在建筑设计的节能与生态方面进行有
    益的尝试,如:生态的万科朗润园、节能的安亭新镇、会呼吸的张江大厦等,先进的技术,进步的产品,受到了
    市场的高度认同,产品热销就是市场给予的最好回报。
      ———安全、高效的安保体系。安居乐业是人最基本的生活愿望,良好的社会治安环境,是上海深受境外人
    士喜爱的主要原因之一。城市如此,社区同样如此,社区安保体系的安全、高效,且充分体现对人的尊重,是人
    对居住需求向更高层次发展的结果。
      ———以人为本的物业管理。在大部分人购买过一套住宅之后,未来楼盘的竞争,将逐渐延伸到入住后物业
    管理的竞争。物业管理应该不仅仅是对“物业”的管理,对业主的“服务”也是其重要内容。  
              赵云飞    房地产时报  
     
     
    

     

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