生态住宅的发展趋势 北京青年报　袁镔　朱颖心　等 　　■生态住宅发展面临哪些窘境 　　尽管生态技术的发展可以用日新月异来形容，但与办公建筑、商业建筑相比，生态住宅的发展 仍显得十分缓慢。即使是在当今西方发达国家，最抢眼的生态建筑无一例外的都是高投资的大型项目，其 中比较有代表性的如德国柏林的新议会大厦、法兰克福商业银行、汉诺威世博会26号馆、塞维利亚世博会 英国馆等。至于说私人住宅（独立式）则大多因为规模小而显得不那么起眼，而说到社会性的大规模中低 造价住宅，很少有人问津。 　　 　　生态住宅所触及的不仅是建筑本身，还有一系列其它社会问题。理想中的生态住宅模式与现实 社会还存在较大差距，一系列政策、法规和技术措施还有待完善。 　　例如在我国，通过改善墙体、门窗的性能，建筑师可以很容易地设计出比原有节能标准（93 年）节能30％的住宅。但实际的运作情况是“节能住宅”并不节能。其原因是居住小区的冬季供暖方式、收 费标准并没有随之改变，用户对供暖量无法调节，采暖量的多少与其经济利益也毫无关系。在供暖量不变 的情况下，良好的保温材料使得居室温度偏高，用户只好通过开窗通风来降低室温。“节约”下来的能量就 这样又散失到室外，而小区采暖燃料的供应量则依旧居高不下。 　　 　　另外值得指出的是，当今许多房地产开发商所感兴趣的是生态住宅或生态住区这块招牌，而对 于提高住宅的具体性能（如加强保温、改善通风，采用更加高效的能源系统）并不肯花心思。这除了观念 上的问题外，很大程度上还在于他们都错误地认为生态住宅就意味要采用大量昂贵的新技术、新材料。这 在相当程度上阻碍了生态住宅的发展。 　　 　　■生态住宅并非富人的专利 　　生态住区从规划、设计到建成的过程中，技术支持是非常重要的。为实现生态住区的目标，就 技术的层面来说，可以分为简单技术、常规技术、高新技术三个层次。尽管采用高新技术是未来生态住宅 发展的必然趋势，但常规技术、常规材料依然是当今我国生态住宅探索与实践的主体。在北欧、日本等西 方发达国家，多运用高技术、新材料，建成各种技术水准的“生态型”住宅。而在许多的发展中国家，如印 度、埃及，这些国家的建筑师在适用技术这个层次上为我们做出了榜样。在印度的现代建筑中，不仅有对 新技术、新材料的充分利用和表现，更有一批对传统建筑材料与地方技术进行重新挖掘与利用的优秀实 例。这些建筑师的服务对象有很多是当地的穷人，他们所设计的住宅除了有很高的艺术价值外，还结合了 当地的自然气候条件，利用传统技术材料，在有限的经济条件下，创造出了适合人们居住的、健康的生态 社区。所以，生态住宅是一种设计理念，它针对不同的自然气候特征、地域文化传统以及当地的材料技 术，有不同的解决方案。 　　 　　因此，“生态”并不意味着高技术、高成本，同时也不应该是富人的专利。就当前我国的技术 水平而言，完全可以利用常规技术，通过建筑各专业的密切配合，从规划、设计的层次上逐步地实现生态 住区的目标。 　　 　　■生态住宅需要科学评价体系 　　随着经济的迅猛发展，以及人们环保意识的提高，住区环境质量越来越受到更多人的重视。小 区内的空气质量、室内的空气品质、噪声水平以及交通状况都是人们购房时所要考虑的问题。很多的房地 产开发商也注意到了购房者的这一心理，纷纷推出了以“绿色”、“生态”为理念的住区。但是值得指出的 是，当前房地产界所推崇的“生态”理念主要是住区的绿化、园林小品以及物业管理水平等浅层次上，几乎 没有涉及生态住区的真正内涵。事实上“生态”不仅仅是指室外小区环境的“绿色”，不是依靠多绿化就能完 全解决的。它需要用系统化的思想解决从小区规划、单体设计到环境控制系统等诸多环节，其技术策略是 对建筑设计规划、住宅声、光、热以及风场等诸多技术整合后的结果。 　　 　　基于当前概念上的含糊和认识上的混乱，非常有必要在生态住宅思想的指导上，对现有住宅的 生态环境和节能效果进行评价。具体地说，就是从专业角度出发，评价住宅小区的声、光、热和节能效 果，以及居民居住在其中的健康、舒适满意程度。 　　并从技术、经济、环境、能源及社会等角度进行研究，制定出一套客观、科学的评价体系。其 内容应包括小区规划评价、建筑单体评价、环控系统方案评价等。 　　 　　对房地产开发商而言，集成化的生态住区设计可以帮助他们建设具有极强市场竞争力的、能提 供更高健康舒适居住环境的生态住宅小区；而通过对广大住宅消费者的宣传，以及专业化的居住环境综合 评价咨询等服务，可以引导他们选择更加健康舒适的生态住宅；此外，科研单位和设计单位可通过与建设 部门及地方政府的合作，参与生态住宅的设计、建造等技术规范的编制与实施工作，这些都将切实地推动 我国住宅产业向可持续发展的方向迈进。 　　 　　■生态住宅发展展望 　　生态化、信息化、地方化是21世纪住宅不可避免的大趋势，而信息化和地方化又同生态化有着 密不可分的联系。生态住宅的发展首先有赖于科学技术的进步和生态技术成本的降低。太阳能光电板将太 阳能转化为电能，这是一种取之不尽又绝无污染的清洁能源，但我们所面临的问题是这种装置的转化效率 太低了，而装置自身的成本又太高了，因此迟迟难以普及。如果科学技术在这两个方面取得了质的突破， 那就无异于又开采出数不尽而又无污染的石油、天然气资源。再比如，海水淡化技术将彻底解决水资源匮 乏这一痼疾，而在核能的利用中如果能够较为彻底地解决安全问题和污染问题，那么人类就又多了一种极 为高效的清洁能源。 　　 　　■不要把生态住宅当做幌子 　　像解决环境问题一样，生态住宅要想得到长足的发展就离不开政府宏观政策上的支持。而要想 步入良性循环，就必须在取得社会效益和经济效益的同时，使生产商、开发商和住户在经济上有明显的收 益。从这个意义上讲，在使用生态住宅这一称谓时应该有科学的精神和严肃认真的态度，而绝不能将其当 做一个幌子来炒作。