中国房地产进入"火山喷发期" 智慧城综合消息: 中国大陆房地产将进入全新的二十年「火山喷发期」，类似于二次世界大战后欧 美长达二十年的房地产周期。 据中通社报导，大陆房地产需求量逐年成长，大陆人口继续增长，人口可能在二十年后达到十五亿才 会稳定下来，至于城市化进展也要持续二十年左右，即使人口不再增加，二十年内也会有五亿农民进城居 住，房地产的需求持续成长。 报导指出，大陆房地产开发规模持续上升，目前已达到每年七亿至八亿平方米，仅广东省每年的房地 产开发规模就相当于整个欧洲每年的开发量。预计十年后世界房地产最蓬勃的地区非中国大陆莫属。 另据凤凰网中国房地产业协会会长杨慎认为，大陆房地产今后十年仍会持续增长，年底加入世贸后房 价总体会飙升。国家经济景气监测中心最新的追踪监测也显示，下半年房地产业将持续升温，加上申奥成 功，房地产开发前景再度被看好。 中国房地产业协会会长杨慎，近日在一个有关中国房地产前程的论坛上表示，最近二十年来全国共建 成住宅57亿平方米，相当于八十年代前三十年的近十倍。 国家景气监测中心认为，今年以来大陆商品房销售价格居高不下，全国商品房平均销售价格较去年同 期增长11.1%，其中北京房价居全国之首。而同期城镇居民人均可支配收入仅增长了5.5%。另外，目前大 陆商品房空置面积增长速度虽然在下降，但空置总量仍在增加。 近来，在上海几乎每个楼盘都是在你争我夺的情况下开盘的。约在半年前，不少专家还在为房地产如 何走出徘徊局面出谋划策，而现在，房地产市场上的滚滚热浪几乎能把人“烫伤”。 据人民日报报道，如果说，“排队买房”只是表面现象的话，那幺，最新出台的中房上海指数则更能说 明问题：今年6月份的价格指数出现“井喷”现象，比5月份猛涨11点，比去年同期上涨40点，为1995年中 房价格指数建立以来的最高潮。与此同时，今年上半年，上海房地产开发量在连续3年负增长的情况下，首 次出现大幅增长，与去年同比上涨23%，为历年之最。而商品房预售面积同比增长26%，销售面积增长 25%，接近1000万平方米，存量房交易同比增长40%。 上海房地产市场空前红火，看来已是不争的事实。一些业内人士认为，房市需求增长加快，说明上海 房地产市场逐步走出了长达五六年的徘徊调整阶段，市场全面升温，供求关系趋于平衡。这是继1992年 后，上海房地产市场迎来的第二个“黄金年代”。 不过，也有人不这幺乐观。他们认为，近半年来房市全面升温，固然是件喜事，但政府主管部门必须 保持清醒头脑，因为目前的市场已有“过热”趋向。这主要表现在房价上涨过快。据上海市房地产交易中心 透露，今年一季度，上海商品房价格从去年底的每平方米4050元，跳高至4157元，3个月猛涨了107元， 第二季度又比一季度上涨了1.4%。让人担忧的并不是涨价本身，而是房价涨幅远远超过了市民工资的增长 速度，这可能导致房地产业后劲不足，短期繁荣过后即陷入低谷。 到底是“升温”还是“过热”，关键要看导致上海楼市突然“井喷”的原因是什幺。 应该说，其中的主要因素是多年的政策引导和宏观经济持续向好。20世纪90年代初，上海开始启动住 房改革，先后出台了建立公积金、购房退税等多项鼓励个人买房的政策，市民逐步树立了“要住房，找市 场”的新观念。最新统计表明，目前上海商品房市场中，个人购买的比例已经达到近98%，遥遥领先于其它 大城市。与此同时，去年以来，我国经济持续转热，上海人均GDP超过4000美元，个人购买力达到了一个 新高点。正是在这两大因素的诱导下，上海房地产市场全面火爆。 升温”虽可喜，但有不少人感叹：为何近来市场会“热得让人透不过气来”呢？不可否认的是，在“井 喷”背后也有投机因素的存在。眼下，上海市民中流传“房价将大涨”的说法。出于“买房赚大钱”的心态， 许多人买房时已不问朝向好坏，不管价格高低，争先恐后买下一套甚至几套住房。面对种种“抢购”景象， 有人惊叹：“这到底是买房还是在买西红柿？” 一位业内专家对记者表示，持“买房投机”心态的人，主要是出于三方面考虑。一是从7月1日起，上 海土地使用权出让改用投标拍卖方式，以前协议转让时“暗箱操作”而可能被低估的土地价格，将回归市场 价值，可能导致房价上涨。二是从8月1日起，上海商品住房将实施内外销房并轨，大批境外人士将进入上 海买房，中高档住房需求量将增加，也可能抬高房价。而最重要的因素是，我国加入WTO在即，大多数人 认为随着大量海外企业进入上海，楼市价格上扬将是可预期的。 然而，事情真的这么简单吗？有关专家提出不同观点：是不是所有的房子都已经升值或将会升值？内 外销住宅并轨是不是简单地“低靠高”？中国加入WTO是不是会拔高住宅的整体价格？答案很可能是否定 的。深圳万科集团董事长王石已经放言，“入世”后由于竞争加剧，房价可能反而下降15%左右。 现在，最让人担心的还不是消费者的冲动。面对热得发烫的市场，许多开发商为此精神大振，展开了 新一轮声势浩大的“圈地运动”，包括不少实力非同一般的海外地产巨头。 据业内人士估计，今年上海房地产开发量可能接近2000万平方米，如果这一“圈地”势头持续下去的 话，很可能在几年内导致局部地区供大于求，而最早出现问题的地方将是闵行和浦东新区。在我国房地产 行业尚无市场预警系统的情况下，这很可能带来整个行业的大起大落。而这种景象，很容易让人联想起前 些年说得很多的一个词——泡沫。 在预防泡沫的同时，如何让更多的人买得起房，恐怕也是政府主管部门必须认真对待的一个问题。在 房地产市场“涨声”一片时，如何保持合理的住房用地供应量，保持商品房、经济适用房和廉租房供应的合 理比例，采取措施平抑房价上涨，这恐怕是当务之急。 在经历了几年调整回落阶段之后，上海房地产市场仿佛又进入了新一轮高速发展期。从市场的热闹程 度来看，说上海房地产走进“春天”应不为过。但是，在保持这股上升态势的同时，如何及时采取措施预防 可能出现的泡沫，也是当前的一大课题。人们期望上海房地产走进一个长达5年甚至10年的“黄金时代”， 而不是新一轮泡沫的开始。 （望海 综合报道）