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八大因素决定住宅小区品质
作者：赵云飞 @ 2005-10-08
八大因素决定小区品质
未来楼盘的打造，必须注重小区品质的提升，重视客户的真正需求，八大因素决定今后小区的品质。
———成熟的生活氛围、完善的社区配套。近年来，随着上海国际化大都市进程的推进，城市正快速地向外
延伸，而高尚居住社区也已经彻底摆脱了城市原有的框架，碧云、联洋、小陆家嘴、古北等一个个全新的国际社
区接纳着来自五湖四海的国际友人，遍布在城市的东西南北。区域已不再重要，成熟的生活氛围、完善的社区配
套才是关键。
———健康、优美的立面形象。上世纪初遗留下来的许多优秀建筑现散布在外滩、人民路、衡山路、新华路
等地，目前大部分建筑已经被市府作为历史文物保护起来，不管它们是中式、英式、美式、法式还是俄式，都已
经完全融合成了城市肌体的一部分。近两年来，从西班牙式的鼎邦丽池、现代的静鼎安邦，到南加州风格的兰乔
圣菲、现代中式的九间堂等都体现了开发商对社会、对城市的一份责任，同时由于建筑健康、优美的立面形象，
也得到了市场的追捧。
———物尽所能的居住空间。以公寓两房为例，无论是60－70 平方米，还是90－100 平方米，还是150平方
米，在市场中都存在需求，只是楼盘地段不同，目标客户也不同，自然而然，在房型面积和设施配置上也会不同
而已。由于客户的年龄、家庭结构、经济能力、生活背景等一系列因素的不同，决定了他们对居住空间的不同需
求。大得其所，小得实用，适合才是最佳的。
———市场细分的客户定位。从碧云社区大量欧美人士扎堆，到古北社区深受日、韩、港台地区等人士喜
爱，再到莘庄万科假日风景成为都市白领群英聚会之处，准确的客户定位和与之相适合的社区设计，成为楼盘最
终赢得市场的重要砝码。
———赏心悦目的小区环境。诸翟国际网球公寓、虹桥鼎邦丽池、碧云国际社区、汤臣高尔夫别墅等几个赏
心悦目的小区（或社区）环境或生态、或精致、或大气，一切以目标客户的潜在审美观为导向。环境匹配产品，
环境选择客户。
———节能、生态的建筑设计。在上海，一些前瞻性的开发商已经开始在建筑设计的节能与生态方面进行有
益的尝试，如：生态的万科朗润园、节能的安亭新镇、会呼吸的张江大厦等，先进的技术，进步的产品，受到了
市场的高度认同，产品热销就是市场给予的最好回报。
———安全、高效的安保体系。安居乐业是人最基本的生活愿望，良好的社会治安环境，是上海深受境外人
士喜爱的主要原因之一。城市如此，社区同样如此，社区安保体系的安全、高效，且充分体现对人的尊重，是人
对居住需求向更高层次发展的结果。
———以人为本的物业管理。在大部分人购买过一套住宅之后，未来楼盘的竞争，将逐渐延伸到入住后物业
管理的竞争。物业管理应该不仅仅是对“物业”的管理，对业主的“服务”也是其重要内容。
赵云飞 房地产时报
