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央行警告：房产泡沫继续存在
作者：译者李裕 @ 2005-10-11
中国央行警告：房产泡沫继续存在
英国《金融时报》马利德(Richard McGregor)北京报道 ,中国央行中国人民银行称，2005年头两个月，
进入上海高档房地产领域的外国投资同比增长73%。央行昨天警告说，房地产泡沫风险继续存在。
中国人民银行在其年度房地产报告中表示，2004年和2005年年初，住房和商用房地产市场的供需状况已得到
改善，许多市场的空置率已经下降。
但央行也拿出了一些统计数据，用以支持其作出的一个指示，即要求各银行控制向开发商提供贷款，尤其是
上海和北京等市场的开发商，据报告，这些市场的房地产建设升幅最大。
“在其它投资渠道不畅的情况下，特别是面对房价的快速上涨，大量社会资金为实现保值增值，转向购房投
资，”中国人民银行的报告表示。该报告将重点放在去年和2005年第一季度。
在北京，投资者购买了近五分之一的新建住房，出租仅约四分之一，约一半因投资者预期房价将快速上升而
空置，其余住房则被快速转售。
报告说，过去一年里，海外人士大幅增加了对中国房地产的投资，2004年第4季占上海所有房地产交易的
23.2%，相比之下，2003年第一季仅8.3%。
海外人士是高档房地产的主要购买力量。高档房地产是每平方米价格逾1.1万元人民币(合1359美元)的房地
产。
央行没有对海外人士予以批评。但在过去，高官们曾斥责海外投资人利用房地产作为投机工具，赌中国人民
币升值。
央行已在过去18个月，逐渐出台了一系列控制房地产市场的规定：包括提高房贷首付比例，并引入投机所得
税，以阻止快速转售。
译者/李裕
